1、房子违建怎么样处罚

房子违建，依据其具体状况，的确将遭到相应的法律处罚，对于违法占用集体土地或农用地进行建设的行为，处置手段明确而严厉：

1.若违反规划擅自改变土地作用与功效，将限时拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；若符合规划但非法占用，则没收有关建筑物和设施，并可处以罚款。

2.对非法占用土地单位的直接负责的主管职员和其他直接责任职员，还将依法给予行政处分。构成犯罪的，更将依法追究刑事责任。

3.对于未获得建设工程规划许可证或未根据许可证规定进行建设的行为，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府将责令停止建设，并限时拆除或予以没收，同时可处以罚款。

法律快车提醒，这类手段旨在确保城市建设的有序进行，维护公共利益。

2、违建房子出租合同是不是有效

违建房子出租合同是无效的。依据有关法律法规，违法建筑是不可以出租的。出租违法建筑签订房子出租合同的，违反了法律的强制性规定。

依据《民法典》的规定，如此的房子出租合同是无效的。因此，对于出租方和承租方来讲，签订违建房子的出租合同都存在法律风险，一旦发生纠纷，将很难得到法律的保护。